دلایل اقتصادی ساخت برج مسکونی | با شرکت ساختمانی بتیس همراه باشید
تاریخ انتشار: ۱۹ آذر ۱۴۰۲ | کد خبر: ۳۹۲۶۶۷۰۵
امروزه تحولات عظیمی در صنعت ساخت و ساز به وجود آمده است. سازه‌های ساخته‌شده در تهران و سایر کلان‌شهرها، تفاوت زیادی با گذشته دارند و در مسیر متفاوتی قرار گرفته‌اند. در وضعیت کنونی به دلایل مختلف مانند رشد جمعیت، کمبود زمین و ... توجه بیشتر سازندگان به سمت برج‌های مسکونی کشیده شده است در ایم مقاله از شرکت ساختمانی بتیس با ما همراه باشید
آیا ساخت برج مسکونی در تهران مزیت است؟امروزه ساختمان‌های بلند با کاربردهای متنوع و گوناگونی ساخته می‌شوند و توانسته‌اند انقلابی در صنعت ساخت و ساز به وجود آورند.
بیشتر بخوانید:
اخباری که در وبسایت منتشر نمی‌شوند!
همان‌طور که اشاره کردیم مجله ساختمانی برج‌های مسکونی در تهران تا حد زیادی افزایش پیدا کرده است. از این رو باید هزینه‌های تمام‌شده برای ساخت برج مسکونی و توجیه اقتصادی آن مورد بررسی قرار بگیرد. برای بررسی هزینه‌ها در این زمینه، باید به عوامل گوناگونی توجه داشته باشیم؛ چراکه موارد مختلفی در این زمینه مؤثر هستند و می‌توانند بر هزینه‌های تمام‌شده، تا حد زیادی تأثیر بگذارند.
پروژه مسکونی زعفرانیه توسط شرکت بتیس
برای اینکه بدانیم ساخت برج در تهران صرفه اقتصادی به دنبال دارد یا خیر، لازم است که تمام هزینه‌های ساخت و ساز و همچنین سود حاصل از فروش واحدهای مسکونی را با یکدیگر مقایسه کرده و مورد بررسی قرار دهیم. با این کار می‌توانیم درست‌ترین نتیجه ممکن را دریافت کنیم. برخی از مؤثرترین هزینه‌های انجام‌شده برای ساخت برج مسکونی که باید مورد بررسی قرار بگیرند به شرح زیر هستند:
هزینه پروانه ساخت و سایر هزینه‌های شهرداریبخشی از بودجه‌ای که به عنوان هزینه ساخت در نظر گرفته شده است باید صرف اخذ پروانه ساخت و سایر هزینه‌های شهرداری و دریافت مجوزهای مورد نیاز در این زمینه شود. بدیهی است که بدون دریافت این مجوزها، امکان شروع فرایند ساخت و ساز وجود ندارد. در چند سال آتی این هزینه‌ها به میزان قابل توجهی افزایش پیداکرده‌اند که همین موضوع باعث نارضایتی برخی از برج‌سازان شده است. در این زمینه لازم است که سازنده، تمام اطلاعات سازه را ارائه دهد و مجوزهای مورد نیاز برای ساخت را از شهرداری دریافت کند.
هزینه خرید زمینیکی دیگر از هزینه‌های سنگینی که در فرایند ساخت برج مسکونی باید پرداخت شود، مربوط به خرید زمین است. قیمت زمین تا حد زیادی به محل و موقعیت جغرافیایی و همچنین ابعاد آن بستگی دارد. چنانچه زمین در مناطق شمالی و محدوده‌های بهتر شهر قرار داشته باشد و یا اینکه ابعاد آن بزرگ‌تر بوده و تعداد واحدهای ساخته‌شده در آن افزایش پیدا کند، قیمت نهایی آن بیشتر است. انتخاب زمین نیاز به بررسی نکات ویژه‌ای دارد؛ از این رو توصیه می‌کنیم که با یک فرد متخصص در این زمینه مشورت کنید و سپس زمین مورد نظر را خریداری نمایید.
هزینه خرید مصالحدیگر نکته‌ای که می‌تواند بر روی قیمت نهایی ملک تأثیر بگذارد و در این زمینه باید به آن توجه داشته باشید، هزینه خرید مصالح مورد نیاز در روند ساخت است. مصالح مورد نیاز در این زمینه بی‌شمار هستند و شما باید بودجه خود را برای خرید همه آن‌ها به بهترین نحو ممکن، تقسیم‌بندی کنید. بدیهی است که کیفیت این مصالح، برند سازنده و ... می‌توانند بر روی قیمت این لوازم تأثیر بگذارند.
حجم و ارتفاع برجنکته دیگری که در این راستا نیاز به توجه دارد، حجم و ارتفاع برج مورد نظر است. برای مشخص کردن ارتفاع و حجم برج، باید به زمین خریداری‌شده توجه داشته باشید. بدیهی است که هر متراژ زمین، توانایی ارتفاع مشخصی دارد و نباید از این حد فراتر بروید. ارتفاع برج، تعداد واحدهای ساخته‌شده در هر طبقه، امکانات رفاهی موجد مانند لابی، استخر، روف گاردن و ... نیز از دیگر موضوعاتی هستند که می‌توانند بر روی قیمت نهایی تأثیر گذاشته و باید حتما مورد بررسی قرار بگیرند.
سازندگان برج‌های بزرگ، معمولا باید در محاسبات خود باید تمام هزینه‌ها را لحاظ کنند تا میزان سود آن‌ها از فروش واحدهای مسکونی، مشخص شود.
خرید ملک در منطقه یک تهران
تورمیکی دیگر از نکاتی که در این زمینه وجود دارد و ممکن است از نظر پنهان بماند، میزان تورم است. روند ساخت یک برج مسکونی ممکن است در حدود 2 سال و یا بیشتر به طول بیانجامد. میدانیم که بازارهای مختلف در کشور ما این روزها درگیر تورم بالایی هستند. این میزان از تورم می‌تواند بر روی موارد مختلفی مانند خرید مصالح، دستمزد کارگران و ... تأثیر بگذارد. همین عامل می‌تواند در میانه‌های کار، شما را در محدودیت قرار دهد. از این رو توصیه می‌کنیم که پیش از شروع فرایند ساخت، تمام عوامل تأثیرپذیر از تورم را در نظر داشته باشید و برای آن‌ها چاره‌اندیشی کنید.
افزایش هزینه در طبقات بالاترموضوع بحث‌برانگیزی که در این زمینه وجود دارد و باید حتما مورد بررسی قرار بگیرد، افزایش هزینه‌های ساخت برج مسکونی، در طبقات بالاتر است. هرچه ارتفاع برج و تعداد طبقات آن بیشتر می‌شود، هزینه ساخت هم به صورت تصاعدی بیشتر خواهد شد. سازندگان برج باید قبل از اقدام به ساخت نسبت به این موضوع آگاهی کافی داشته باشند و سپس فرایند ساخت را آغاز کنند. هرچه سازه شما ارتفاع بیشتری داشته باشد، به مصالح بتنی یا فولادی بیشتری هم نیاز دارد تا طبقات پایین بتوانند به خوبی طبقات بالاتر را حمایت کنند.
بر این اساس می‌توانیم نتیجه بگیریم که با افزایش ارتفاع و تعداد طبقات، هزینه مورد نیاز برای عمق فونداسیون ساختمان بیشتر خواهد شد. نکته دیگری که در این زمینه مؤثر بوده و می‌تواند باعث افزایش هزینه‌های شما شود، ساخت مهاربندها برای مقاومت و استحکام در برابر باد است.
منبع: خرداد
کلیدواژه: مسکونی در تهران ساخت برج مسکونی مورد بررسی قرار ساخته شده فرایند ساخت تا حد زیادی ارتفاع برج ساخت و ساز مورد نیاز هزینه ها بر روی برج ها
درخواست حذف خبر:
«خبربان» یک خبرخوان هوشمند و خودکار است و این خبر را به‌طور اتوماتیک از وبسایت www.khordad.news دریافت کرده‌است، لذا منبع این خبر، وبسایت «خرداد» بوده و سایت «خبربان» مسئولیتی در قبال محتوای آن ندارد. چنانچه درخواست حذف این خبر را دارید، کد ۳۹۲۶۶۷۰۵ را به همراه موضوع به شماره ۱۰۰۰۱۵۷۰ پیامک فرمایید. لطفاً در صورتی‌که در مورد این خبر، نظر یا سئوالی دارید، با منبع خبر (اینجا) ارتباط برقرار نمایید.
با استناد به ماده ۷۴ قانون تجارت الکترونیک مصوب ۱۳۸۲/۱۰/۱۷ مجلس شورای اسلامی و با عنایت به اینکه سایت «خبربان» مصداق بستر مبادلات الکترونیکی متنی، صوتی و تصویر است، مسئولیت نقض حقوق تصریح شده مولفان در قانون فوق از قبیل تکثیر، اجرا و توزیع و یا هر گونه محتوی خلاف قوانین کشور ایران بر عهده منبع خبر و کاربران است.
خبر بعدی:
آغاز ساخت هزار و ۶۸۰ واحد مسکونی در مراغه
به گزارش خبرگزاری صداوسیما؛ مرکز آذربایجان شرقی ساخت هزار و ۶۸۰ واحدمسکونی به همت قرارگاه سازندگی امام حسن مجتبی (ع) در زمینی به مساحت ۳۶ هکتار در مراغه آغاز شد.
دستیار ویژه وزیر راه و شهرسازی در این مراسم گفت: ساخت دومیلیون واحد مسکونی در قالب طرح‌های نهضت ملی مسکن در کشور آغاز شده و ۵۰۰ هزار واحد به بهره برداری رسیده است.
اکبری افزود: دولت با تمام مشکلات مصمم به ساخت سالانه یک میلیون مسکن در کشور است و تا پایان دولت به ۴ میلیون خواهد رسید.
وی اضافه کرد: همزمان با حضور وزیر راه و شهرسازی در آذربایجان شرقی ساخت ۱۰ هزار واحد از امروز در استان آغاز شده است.
دستیار ویژه وزیر راه و شهرسازی بر سرعت بخشیدن به اجرای طرح نهضت ملی مسکن در مراغه تاکید کرد و افزود: امسال سال ساخت و بهره برداری از واحدهای نهضت ملی مسکن در کشور است.
امام جمعه مراغه در این مراسم گفت: مسکن نیاز اساسی جوان برای ازدواج است.
حجت الاسلام والمسلیمن پورمحمدی افزود: اقدام دولت برای تامین مسکن بویژه برای جوانان جای قدردانی دارد.
وی اضافه کرد: مسکن مهمترین وسیله برای ترغیب جوانان به ازدواج است.
فرماندار مراغه گفت: چهار طرح ملی مسکن در سه نقطه شهر مراغه برای تامین مسکن جوانان در حال ساخت است.
مینویی افزود: تامین مسکن برای جوانان در الویت برنامه‌های دولت است.
گفتنی است ۲۰ هزار نفر در مراغه برای طرح نهضت ملی مسکن ثبت نام کرده اند.
خودکشی از رزیدنتها به پزشکان رسیده؛ چرا دکتر سمیرا آلسعیدی خودکشی کرد؟/ «خودکشی پزشکان بهمثابه یک انتحار اجتماعی است»